Na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości?

Zakup nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji, dlatego warto dobrze się do niej przygotować. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że wystarczy znaleźć wymarzone mieszkanie lub dom, podpisać umowę i cieszyć się nową inwestycją. Rzeczywistość jednak bywa bardziej skomplikowana, a niedopatrzenia mogą skutkować poważnymi problemami prawnymi i finansowymi. W tym artykule omówimy kluczowe aspekty, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości, aby cały proces przebiegł bez zakłóceń.

1. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Pierwszym krokiem przed zakupem nieruchomości powinno być sprawdzenie jej stanu prawnego. Warto upewnić się, że osoba sprzedająca jest prawowitym właścicielem oraz czy na nieruchomości nie ciążą żadne obciążenia. Kluczowa do weryfikacji jest Księga wieczysta nieruchomości. To najważniejszy skarbnica wiedzy, potwierdzająca stan prawny nieruchomości. Znajdziesz w niej informacje o właścicielach, hipotekach oraz ewentualnych roszczeniach osób trzecich. Należy szczególnie zwrócić uwagę na dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz dział IV (hipoteki).

2. Obciążenia hipoteczne

Przed zakupem należy sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką. Jeśli tak, to konieczne jest uzgodnienie ze sprzedającym, w jaki sposób ta hipoteka zostanie spłacona przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Istnieje ryzyko, że kupując nieruchomość z obciążeniem hipotecznym, przejmiesz również obowiązek spłaty długu.

3. Stan techniczny nieruchomości

Oprócz kwestii prawnych, niezwykle istotne jest sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. Nawet jeśli na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się być w porządku, ukryte wady mogą pojawić się dopiero po zamieszkaniu. Warto zatem:

• Zlecić przegląd techniczny nieruchomości przez specjalistę. Obejmie on m.in. sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej, wodnej oraz stanu fundamentów i konstrukcji budynku.
• Zlecenie badań gruntu.

4. Plan zagospodarowania przestrzennego

Przed zakupem warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzieć się, jakie są plany rozwoju okolicy. Może się bowiem okazać, że w sąsiedztwie planowana jest budowa uciążliwego obiektu, jak np. fabryka czy droga szybkiego ruchu. Znajomość planu pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

5. Status nieruchomości – spółdzielcze własnościowe czy odrębna własność?

Kupując mieszkanie, musisz wiedzieć, jaki ma status prawny. Najczęściej spotyka się dwa rodzaje:

• Odrębna własność – oznacza, że właściciel ma pełne prawa do mieszkania i udział w gruncie, na którym budynek jest posadowiony.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – w tym przypadku właścicielem gruntu i budynku jest spółdzielnia mieszkaniowa. Aby nabyć takie mieszkanie, co do zasady konieczne jest przystąpienie do spółdzielni.

6. Podatki i koszty dodatkowe

Zakup nieruchomości to nie tylko cena samego mieszkania czy domu. Musisz także liczyć się z dodatkowymi opłatami, takimi jak:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości nieruchomości i pobierany jest przez notariusza. Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego mieszkania oraz domu zwolniony jest od podatku od czynności cywilnoprawnych. 
• Opłaty notarialne – wynagrodzenie notariusza, tzw. taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego.
• Opłaty sądowe – związane z wpisem do księgi wieczystej.
• Prowizja dla agencji nieruchomości – jeśli kupujesz nieruchomość za pośrednictwem biura nieruchomości.

7. Umowa przedwstępna i umowa finalna

Przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży, warto sporządzić umowę przedwstępną, która określi warunki transakcji i zobowiązania obu stron. Dzięki temu zabezpieczysz się przed sytuacjami, w których sprzedający zrezygnuje z transakcji lub nagle podniesie cenę.

Umowa przedwstępna powinna zawierać:

• Dane obu stron,
• Opis nieruchomości,
• Cenę,
• Termin zawarcia umowy przyczeconej (finalnej,ostatecznej),
• Warunki płatności i wydania nieruchomości,
• Ewentualne zadatki i zaliczki.

Po zawarciu umowy przedwstępnej, kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy przyczeczonej (finalnej,ostatecznej) w formie aktu notarialnego.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości to skomplikowany proces, który wymaga nie tylko wiedzy na temat rynku, ale także umiejętności poruszania się w gąszczu przepisów prawnych i finansowych. Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty – zarówno prawne, jak i techniczne. Pamiętaj, że zaniedbanie niektórych kwestii może prowadzić do poważnych konsekwencji w przyszłości. A

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości związane z zakupem nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią. Z przyjemnością pomożemy Ci w bezpiecznym sfinalizowaniu transakcji oraz przeprowadzeniuu audytu nieruchomości.

—

Kontakt

Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej, skontaktuj się z naszą kancelarią pod numerem telefonu:
+48 690 009 732

napisz do nas e-mail:
info@walawski.com

Możesz również napisać do nas na Facebooku:
Nasz profil na Facebooku

—

Zapraszamy do zapoznania się z naszym ostatnim artykułem. Odpowiadamy na najczęstsze pytania pojawiające się w rozmowach z klientami – „Czym różni się radca prawny od adwokata”?. „Czy radca prawny może występować przed sądem”?. Link do artykułu znajdziesz tutaj.